外観

ロングライフを見据えた確かな基礎構造。
第三者機関による客観的かつ公正な評価
住宅性能評価書
「シティテラス目白」では、「住宅の品質確保の促進等に関する法律(住宅品質法)」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。従来わかりづらかった住まいの性能について、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が同じ基準で、等級(数値)をつけるというものです。
●住宅性能表示は項目毎に等級や数値で表示
住宅品質法による住宅性能表示制度では項目ごとに等級や数値が表示されます。等級が高いほど、性能が高いということです。ただし、これらの性能のなかには「耐震」の項目で高い等級がついても、梁や柱、壁を強くしているために、窓などが小さくなり、開口率などを表わす「光・視環境」の項目では高い数値にならない、という関係もあるため、あくまでも、住まい選びの「目安」として、ご活用ください。
 
●住宅性能評価書の種類
評価書には、設計図書の段階で評価した結果をまとめた「設計住宅性能評価書」と、施工段階と完成段階の現場での検査を経て評価した結果を記載した「建設住宅性能評価書」の2種類があります。
住宅性能評価書
強固な地盤と基礎杭
拡底杭(90本)を含む101本の杭を打設
地震に強い建物づくりには、強固な地層を支持地盤とすることが重要です。「シティテラス目白」では、N値50以上の細砂層を建物を支える支持地盤とし、アースドリル工法により、杭径約1,700mm〜約2,300mmの杭を101本打ち込んでいます。
拡底杭(90本)を含む101本の杭を打設
コンクリートの耐久性を向上させる
50%以下の水・セメント比
コンクリートの耐久性を高めるため、セメントの重量に対する水の重量の割合を50%以下に設定しています。水セメント比が小さくなるほど、強度が大きくなる傾向があるといわれています。
鉄筋の劣化を軽減する
コンクリートかぶり厚
「シティテラス目白」では、鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚を、建築基準法に定められた数値より原則約10o厚く設定しました。コンクリートのかぶり厚が厚いほど、鉄筋の錆びを長期間にわたって抑制しやすくなります。
コンクリートかぶり厚
柱を粘り強くし耐震性を高める
スパイラルフープ
スパイラルフープとはらせん状に連続した帯筋のことで、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、柱の拘束力を高めます。
※継手部・仕口部はコンクリート内に埋め込んでいます。
スパイラルフープ
耐震性を高める
ダブル配筋
主要な壁・床の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。
ダブル配筋
耐熱性・耐久性に配慮した
外壁
外壁のコンクリート厚は、約150mm〜約220mmを確保し、タイル貼仕上としてコンクリートの中性化を抑制し耐久性を高めています。さらに室内側には断熱材を吹き付けて、省エネにも配慮しています。
外壁
隣戸との遮音性に配慮した
戸境壁
住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約180mm〜約250mmを基本としています。これは、日本工業規格が定める遮音等級Rr−50以上を確保した仕様で、隣戸との遮音性に配慮しています。
戸境壁
「Rr」とは、日本工業規格に規定する音響透過損失等級(音の通り抜けにくさ)を表す指標で、例えば住宅品質法の性能表示制度では「Rr-50等級以上」の場合には、4等級中2番目の等級3(優れた空気伝搬音の遮断性能を有する界壁)に位置付けられています。
遮音性に配慮した
間仕切り壁
専有部内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室(LD・洋室)が直接水まわり(キッチンを除く)と接する場合は、遮音に配慮し、厚さ約9.5mmのプラスターボードを片側に1枚増し貼りし、二重貼りとしています。 ※一部を除く
間仕切り壁
将来のリフォームやメンテナンスへの対応に配慮した
二重天井
居室を二重天井とすることで、配管・配線のコンクリートスラブへの打込みを減らし、将来のリフォームやメンテナンスへの対応にも配慮しています。
耐火性、遮音性に配慮した
乾式耐火遮音壁
共用廊下と住戸との間には、耐火性・遮音性に配慮した、厚さ約119mmの乾式耐火遮音壁を採用しました。 ※一部を除く
乾式耐火遮音壁
リフォームやメンテナンスにも配慮した
二重床
振動を吸収するクッションゴムを支持脚に装備し、LL−45等級相当(メーカー表示)の遮音性能を備えた二重床構造を採用しました。将来のリフォームや設備配管等のメンテナンスにも配慮しています。
二重床
外部からの騒音を軽減する
防音サッシュ
「シティテラス目白」では、防音性に配慮し、遮音性能T−3相当のサッシュを採用。外部から侵入する音の低減に配慮しています。

[サッシュの遮音性能等級とは]
T−4〜T−1で表わされ、JISに定められた試験によって判定されます。等級値(T−値)が大きいほど、遮音性に優れています。
高い防音効果を発揮する
防音合わせガラス
道路側の開口部には、遮音性に優れた防音合わせガラスを使用しています。2枚のガラスの間に特殊中間膜(フィルム)をはさむことによって、高い防音性能を発揮します。
防音合わせガラス
生活音、振動の伝わりを抑える
床スラブ厚
重量床衝撃音対策として、住戸上下階の間のコンクリートスラブ厚は約200mm〜約220mmを確保し性能を高めています。
床スラブ厚
不快な結露の発生と省エネルギーに配慮した
断熱構造
外気に面する柱・梁・壁の室内側に約25mm厚、最下階住戸の床下に約30mm厚の結露の発生を抑制する断熱材を施工。また、最上階の屋上には約35mm厚の断熱材を施しています。
断熱構造
東京都マンション環境性能表示
シティテラス目白は、都民の健康と安全を確保する環境に関する条例(環境確保条例)に基づき、「建物の断熱性」「設備の省エネ性」「建物の長寿命化」「みどり」の4項目の評価について、星印(★)の数で示したラベルを、販売広告に表示しています。4項目の評価は、建築物環境計画書に基づくものです。

建築に 関する法令等が求める環境配慮の水準
★★ 一つ星よりも環境配慮が上回る水準
★★★ 環境配慮が最も優れた水準
  東京都マンション環境性能表示
構造セキュリティ